Sudski veštak je stručno lice koje ispunjava formalne i suštinske uslove da može da se bavi ovim odgovornim i časnim poslom pri čemu je on saradnik suda i sudije pa tako svojim stručnim nalazom i mišljenjem pruža pomoć sudu kako bi se utvrdila istina i na osnovu konkretnih činjenica, otvorila ili zaključila raprava. Pred sudskim veštakom je obaveza da postavljeni zadatak obavi u sklasdu sa raspoloživom dokumentacijom i na osnovu stručnog znanja i moralnih načela sačini valjani izveštaj sa nalazom i mišljenjem.
Na osnovu Zakona o uslovima za obavljanje poslova veštačenja, član 2, polsove veštačenja predstavljaju aktivniosti čijim se obavljanjem, uz korišćenje naučnih, tehničkih i drugih dostignuća, pružaju sudu, ili drugom organu koji vodi postupak, potrebna stručna znanja koja se koriste prilikom utrvrđivanja ocene ili razjašnjenja pravno relevantnih činjenica. Osnovu procene tržišne vrednosti svih objekata, čini postojeća dokumentacija koja je prezentovana od strane naručioca kao i važeći propisi kojima se regulišu procene vrednosti i snimanja tj. uvid u dotični objekat. Da bi procena tržišne vrednosti nekog objekta bila sveobuhvatnija obavezno se uzimaju u obzir sledeći elementi: površina i lokacija objekta; funkcionalnost i namena; kvalitet i stepen istrošenosti tj. sadašnje stanje objekta; izgrađenost infrastrukture vezane za objekat i kompleks u celini. ŠTA JE SUDSKI VEŠAK GRAĐEVINSKE STRUKE Pri proceni vrednosti nekretnine, koristi se skup znanja kojim sudski veštak raspolaže a na bazi svog iskustva, koristeći naučne pristupe i metodologije, određuje prodajnu cenu nekretnine. U tom postupku, koji je složen, je uključeno mnoštvo činioca koji zajedno utiču na vrednost konkretne nekretnine. Od svrhe procene zavise metode koje će se primenjivati kao i činioci koji će se uzeti u obzir. Treba naglasiti da je poželjno kombinovati više različitih metoda. U postupku procene vrednosti nekretnine, osnovna pretpostavka je objektivnost procenitelja i odsustvo konflikta interesa, a njegova najbitnija aktivnost svakako je primena odgovarajućih pristupa i metoda procene. U stručnom smislu, ovo je uža delatnost veštačenja obzirom na ogromnu oblast građevinarstva pa sudski veštak, građevinske struke, može biti od ključnog značaja u nekim pravnim slučajevima analizirajući činjenice od tehničkog značaja a koje su zasnovane na zdravim principima inženjerstva. Takođe, može analizirati planove i pratiti njihovu realizaciju tokom izgradnje, usklađujući ih sa pravilima i propisima. Na osnovu gore navedenog a koristeći višegodišnjem iskustvo u raznim oblastima građevinarstva, kao važanan faktor pri veštačenju, spreman sam da pružim sledeće usluge: • Procena stanova i kuća • Procena lokala i poslovnih prostora • Procena vrednosti zemljišta • Procena vrednosti industrijskih objekata • Hipotekarna procena • Procena tržišne vrednosti objekata • Analiza troškova izgradnje • Procena vrednosti usluga u visokogradnji • Obezbeđenje dokaza za sporove i parnice u oblasti niskogradnje (licenca 415) • Obezbeđenje dokaza za upis u list nepokretnosti • Obezbeđenje dokaza pri utvrđivanju stvarnih površina stambenih prostora
0 Comments
|